改築の現場と開発の予定地とアパートを見に行きました

　午後から、ご案内の合間をぬって3ヶ所の現場を見てきました。

　赤羽台星美学園正門の西側、改築の場所から見てきました。
引越しが終わって、そろそろ解体が始まろうとしていました。来春3月に完成の予定です。
オーナー様が楽器演奏用に防音室を作り、入居者も使用することが出来ます。
赤羽では始めての試みだと思います。

　次は借地権の土地の裏側で、開発が行なわれる予定の敷地を見ました。
すでに3ヶ月を過ぎていますが動きはありませんでした。

　最後に最近ご相談をお受けしたアパートです。
最寄り駅が3線4駅、それぞれ徒歩6分から7分の距離で交通の便の良い立地でした。
建物の経年が過ぎるにつれて入居率が落ちたり賃料を下げたりして、収入より費用の方が膨らんできてしまいます。
　賃貸住宅の経営を維持をしていくために、どこかで決断をする必要があります。
その時期は先であっても、計画だけは早めに考えていた方が良いと思われました。

築30年以上のアパートからシロアリが出てきたのですがと、ご相談をうけました

　都内23区内の最寄り駅が3線4駅、それぞれ徒歩6分から7分の距離で交通の便の良い立地です。
アパートからシロアリが出て、今後どのように対応したら良いでしょうかと相談を受けました。

入居の状況をお聞きすると、住宅設備の保守費用が重なって収益を悪くしている様子がうかがえました。

　30年を経過すると町の環境もかなり変化しています。商店街と住宅地、人の流れ、また住宅では間取りと設備が現在の入居者の要望に会わなくなってきたりしていました。

　今まで建築された住宅は建築後30～40年が建替えの時期でしたたが、現在は75～100年使える住宅が当たり前の時代に変わってきています。
二代・三代使える住宅にすることが安定的な収入にも寄与して、大切な土地の有効利用と相続対策になると思います。

　結論として建替えをお勧めしました。
建築に際しては、人口の増減・年齢別人口分布・1世帯あたりの平均人数・持ち家世帯比率・自動車保有台数・・・などの市場調査をする必要があります。

　賃貸市場では最近の傾向として、ライフスタイルに対するこだわりが強いことです。
「最新の設備があって当たり前」・「ドラマに出てくるような、友人に自慢できる家に住みたい」という人がいる一方で、「部屋も設備も古くていいから、内装を自分の自由にさせてほしい」という人もいます。
いかに自分らしく暮らせるかが賃貸住宅の重要な要素になってきています。

　また、ハウスメーカーが勧める建物そのままでは、規模・構造・間取りなどは他の住宅と同化して、特徴に乏しい建物になってしまうこともあります。
差別化した住宅を作ることは、しっかりとした賃貸経営をするための第一歩です。

　これから現地に行ってアパートを見てきますが、町を取り巻く環境の変化を見つめて、入居していただきたい層に合った規模・構造と設備を備えた建物をアドバイスしたいと思っています。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

高田馬場に仕事のお礼で出掛けました

　お世話になっている不動産会社T社のブロック長K様と高田馬場でお会いしました。

T社は不動産賃貸仲介の会社で首都圏に50店舗をネットワークしています。

K様は私がセンチュリー21に勤務していた頃からアドバイスをいただいていました。

時々伺って不動産の動向を教えていただいています。

　
　高田馬場は早稲田実業学校中等部・高等部、早稲田大学の10年を通いました。

　町は、当時とは全く様変わりしています。

当時の通学は駅から専用のバスで、後には地下鉄で通っていました。

大学ではテニスのサークルに属していました。懐かしさが蘇ってきます。

　不動産会社に対して新しい法律・法令が発布されて、仕事の仕方に制限が加えられてきています。

難しい時代になってきましたが、今日も良いサゼッションをいただきました。

有難うございました。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

東京都北区赤羽で土地を探しています

　東京都北区赤羽西4丁目周辺で売地を探しています。

土地面積は３０～４０坪を希望していますが、それ以上・以下でもご紹介ください。

価格についてはご相談させてください。

赤羽駅周辺の土地・建物・マンションも探しています。

ご連絡はメール・電話にてお願い致します。

メールアドレスは　contact ※ numano.co.jp　です。
　( ※を @ に直してお送り下さい。)

電話 03-3901-1155　担当沼野明夫です。

株式会社沼野商事　　東京都北区赤羽1丁目21番3号

営業時間　午前10時～午後6時30分　定休日は火曜日です。

ご連絡をお待ちしています。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

栃木県那須郡那須町の別荘地の売買がありました

　栃木県那須郡那須町の別荘地の売買があり、栃木県太田市で契約しました。

　1年半振りの那須町は大きく変わっていました。ますます便利になっています。
東北自動車道に新しいインターチェンジ( 黒磯板室 I C )と直結した那須ガーデンアウトレットが出来ていました。

　何度も子供達と行った南が丘牧場です。

　川に架かる大きな橋。

　那須町は自然が豊かなところです。
　しかし、残念ながら土地は家を建てることなくそのままでした。

　この土地をどうぞ有効利用してください。

板橋区新河岸川に面した駐車場の草刈に

　板橋区舟渡に車の台数が17台の管理をさせていただいている駐車場があります。

　駐車場内は最近アスファルト舗装をしたばかりですが、区道の一部が未舗装で雑草が伸びていることを心配していました。

　道路の管理者には連絡をしてありますが、舗装工事は暫らくの間待ってくださいと言われています。

　案の定雑草が凄かったのですが、二人掛りで30分ほどで済みました。

　暑さも峠を越えてきましたので、これで当分は大丈夫でしょう。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

駐車場にルームランプが点灯している車がありますと連絡をいただきました

　店の営業は午後6時30分で終わり、それ以降は留守番電話にしています。

　志茂の駐車場の前を通りすがりの方から、ルームランプが点灯している車がありますと、留守番電話に連絡をいただきました。

　明日からお盆休みになるので午後8時過ぎにメールなどの確認で店に戻り、電話の内容を聞き該当する車番を調べました、が該当する車が見つかりません。
　
　お盆休みで借主の親戚の車が駐車していることもありますので、駐車場のオーナー様に連絡を取り、対処していただくように致しました。
　
　ルームランプといえども1日そのままにしているとバッテリーは確実に上がって、エンジンの始動も出来なくなってしまいます。

　ご連絡をいただいた方にはお礼を申し上げます。ご親切に有難うございました。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

プロヴァンス風の住宅が建築されています

　台風9号が南に反れてきて、天気も回復してましたので、駐車場のオーナー様が世田谷区で自宅を新築されている現場を見てきました。

　建物のコンセプトは、南仏のプロヴァンス風の建築です。基礎工事が終わったところでした。
大手ハウスメーカーの基礎は、地震・シロアリにも安心出来る出来栄えでした。

　世田谷の住宅街は落ち着いた良い雰囲気があります。

　これからも時々お伺いしてみるつもりです。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

当社の不動産売買の最近の傾向

　暑さが続いていますが賃貸居住用のお部屋のご案内とお申し込みがあります。

　最近の不動産売買は、弁護士・司法書士・不動産会社などと共同で進めているケースが多くなりました。

それぞれの業種の専門性を生かした結びつきで、お互い強みをいかしながら売買がまとまっています。

　現在は借地権に関係する土地・建物の売買が進められています。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。

不動産の仕事について考えていました

　暑い日々が続いています。

　ふと不動産の仕事を始めた頃のことを思い出していました。

　12年前まで、先々代から続いた正文堂書店で、直営店3店舗と共同事業で2店舗を出店していました。
その頃も地方の有力書店が銀行管理になるなど、本屋の経営環境は厳しさがありました。

　書店を閉め、貸しビル業として再出発と同時に不動産会社2社に勤務して、現在の不動産会社を起こしました。

　独立後は、商工会議所の講習、ハウスメーカーの研修で学んだ競売の仕事が活きてきました。

　複雑に絡まった糸をほぐす作業と、抵当権のついた金融機関に金額の交渉、競売になる前の任意売却の可能性を探ることなど、地道な仕事の積み重ねでした。

　初めての競売の仕事は金融機関からの依頼で、競売になった借地権の建物を地主さんが競落するお手伝いでした。
価格のアドバイス、競落後の借地人との対応、引越費用、家財道具の片付け・・・時間は掛かりますが大切な仕事です。

　これからも地道に、お客様に喜んでいただける仕事をしていきたいと思っています。

　マンションのオーナー I 様から北海道より送られてきたトウモロコシをいただきました。
新鮮で甘くて美味しくいただきました。
ご馳走になりまして、ありがとうございました。

　東京都北区赤羽の不動産会社 株式会社沼野商事 です。