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自己紹介

  •   赤羽生まれで、赤羽幼稚園・小学校、早稲田実業中・高等部、早稲田大学社会科学部卒。  沼津のマルサン書店で修行後に正文堂書店に入社。多店化後に全て閉店。(株)沼野商事で奮闘中です。  東京北社会保険病院で、急性心筋梗塞のカテーテル治療を受けて戻ってきました。

    赤羽紀行  (株)沼野商事

フォト

CREATING THE NOT SO BIG HOUSE 三角屋根の家

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 心配していた台風5号の影響は少なくて、青空と蒸し暑い日になりました。

 池袋から数分の宝石を加工する友人を訪ねてから、お贈りする本を探しています。

 池袋の大型書店でも、最近は洋書の扱いが減って、希望の本は結局アマゾンで注文をすることとなりました。

 CREATING THE NOT SO BIG HOUSEは、一ヶ月近く入院して、退院後に買った本の一冊です。


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 横浜のお客様が、「三角形の屋根の家に住んでみたい」と言われて、手持ちの本の中に見つけました。

 大きさや、間取りが日本人向けにぴったりです。

 リフォームして、こんな家になったら良いなと思っています。

 連休の間にお持ちしようと考えていたのですが、本はアメリカから発送するので、少し先になってしまいました。

 

東京都北区赤羽の街のランキング

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 リクルートの住宅・不動産情報サイト「SUUMO」の「住みたい街ランキング2017」関東版で、赤羽が昨年20位から今年は21位にわずかにランクダウンしました。

 2014年にテレビドラマ「東京都北区赤羽」などで人気になり、意外とおいしい居酒屋や定食屋、ラーメン屋が立ち並ぶ穴場の街として注目を集めました。

 人気の街は、中古マンションや賃貸の相場にも影響して、住みたいとは思えない街になってしまったと考えるようになったのでしょうか。

 また、「東京23区住みやすさランキング」の 「2017 東京住みたい街ランキング BEST10 」では、北区赤羽が人気No5になっています。

 そして、オウチーノ総研の「2016年、人気の高かった駅【賃貸/首都圏編】」ランキングでは「赤羽駅」が4位に選ばれました。

 赤羽で生まれ育って数十年の私から見ると、北に向うターミナル乗換駅の赤羽は、荒川がそばを流れ、物価は安く、のんびりと暮らせる庶民的な下町というイメージでした。

 5~6年前、もう少し前から、後継ぎがいない商店が貸店舗になり、アルコール系の飲食店に業態が変わり町は大きく変化してきました。

 美術館やデパートの無いことを残念と思うことがありましたが。それはそれでいいのかもしれません。

 これまでと同様に、5年後、10年後は、さらに大きく変わって行くように思えます。
 次の変化は、飲食店が減って、商店街が商店街らしく、若い人達が始める物販店・個店が息を吹き返してくる気がします。

 

相続対策として、借地権の売買のご相談が増えています

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 数年前から借地権の底地・地主様から、売却をしたいとのご相談をいただいていました。

 昨年のことですが、一区画15棟以上が建ち並ぶ敷地の売買を仲介させて頂きました。

 路線価から導き出した売買価格が、考えていたより高くなりましたので、地主様は満足をしていただきました。

 時には売却して、所有している土地を効率よく集約する。将来にやってくる相続の対策の一つです。


 当社は、積水ハウス、ミサワホームの業務提携店として、販売の実績があります。

 個人の土地から事業用地まで、不動産の売却などのご相談をお受けています。

 電話にて、ご相談の希望日をお知らせください。

 電話 : 03-3901-1155 、 担当 : 沼野明夫 沼野健史、  定休日 : 火曜日

 東京都北区赤羽の不動産会社、株式会社沼野商事です。

 

 

赤羽一番街商店街 「餃子バル RENBOW」 赤羽店 オープンレセプション

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 赤羽一番街商店街 赤羽小学校正門近くの「餃子バル RENBOW 」赤羽店のオープンレセプションが行われました。

 素敵なお店ができました。

 写真は、左から建物のオーナー様ご夫妻、借主様 社長様ご夫妻、副社長様です。
 
 今日は、コース料理をいただきました。

 肉汁がジュワーツと広がる香ばしい餃子。 お酒に合う気の利いた小皿料理。 宴と食欲を盛り上げる粋な餃子バルです。

 オープンは、平成29年6月7日(水) 17時
 住所 北区赤羽1-21-1 伊東ビル
 電話 03-3901-0099

 ご開店おめでとうございます。

さわやかな湘南の風が吹く 菜の花 (なのは) の家に

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 穏やかな青い空の日でした。友人であり、お客様である横浜のY様のご自宅に伺いました。
 落ち着いたリビングで、ご相談と、真空管ラジオの外部入力の使い方の説明に、楽しい時間が過ぎていきました。 


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 犬が大好きな家族に囲まれ、安心してくつろいでいる 菜の花 (なのは) です。

赤羽一番街商店街 新築店舗が完成しました

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 順調に工事は進んで、建物が完成しました。おめでとうございました。
 今月末からテナント様の工事が始まります。

 建物の設計から携わり、地元赤羽の誠実で実績のある建築会社様に施工をしていただきました。 故障、修理などが必要になった時は、休日でも対応をしていただけます。

 テナント様は、堅実に売り上げが伸びている、勢いのある会社様に出店していただきました。
 女性層に支持がある飲食のお店になると思います。

 事業用資産の運用に、お役にたてて嬉しく思っています。これからも応援させていただきます。

 東京都北区赤羽の不動産会社、株式会社沼野商事です。

エビネ(海老根) をいただきました

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 店舗のオーナー様から、花が咲き出したからと、鉢植えの花の中からエビネをいただきました。
 

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 ラン科の花は、小さな可愛いいものが多いです。


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 海老根の字を見ると何となく、形が分かってきました。

センチュリー21の研修でいただいたバッチの思い出

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 先日、「センチュリー21のフランチャイズに加盟しませんか」と店にたずねて来られて、思い出しました。
 センチュリー21の加盟店に勤めていた20数年前の頃です。

 株式会社センチュリー21・ジャパンの元代表取締役社長 三津川 一成氏が、伊藤忠商事株式会社から出向して担当をしていました。

 24~5名が、四つのグループに分かれて、不動産業の法律、業務、営業などの教育・訓練(トレーニング)、週5日、半日の研修を受けて、その日の最後に試験がありました。 合格点を取るとテレホンカードが貰えました。

 そして最終日、総合の最高点を取った人に与えられたのが、No.1バッチでした。
 Put Number1 to work for you.. CENTURY・21 と読めます。
 それから数年を経て独立しました。

 直前に受けた宅建の試験勉強の成果が反映してか、研修では高得点を取れました。
 しかしそれは、イコール仕事が出来ることではありません。 そのあたりは重々理解をしています。
 頑張れば、私にでも出来る。その体験を忘れずにいたいと思っています。

区画整理による移転補償契約がまとまりました

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 埼玉県 東武野田線沿線駅から徒歩数分の区画整理に伴う移転補償契約がまとまりました。

 ご相談をお受けしたのが、平成12年。仮換地証明願をいただいてから17年の月日が経っていました。

 市の予算が少なくて、毎年の移転戸数が思うように行っていないこともあります。

 回りは更地だらけになりました。数年前からは、そろそろではと、流れは出来てはいました。

 仮換地地は地盤が弱いので、地盤を強化した後に換地処分になりますが、一歩前に進みました。とても大きな前進です。

 引き続き、新築の建物が立ち上がるまで、地主様と一緒にさせて頂きます。

 東京都北区赤羽 株式会社沼野商事 です。


2017年公示地価と、持ち家は 2022年問題を考えて

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 国土交通省が3月21日に発表した2017年1月1日時点の全国の公示地価は、2年連続で上昇しました。
 訪日外国人の増加で、ホテル、店舗の進出意欲が旺盛になり、商業地は2年連続で上昇です。
 さらに、住宅地も住宅ローン減税などの施策が下支えして、9年ぶりに下落を脱して横ばいに転じていました。
 三大都市圏の東京圏は商業地、住宅地ともに上昇です。

 反面、東京臨海部では、マンション建設とともに人口が急増して、ラッシュ時の公共交通の混雑が深刻化し、子供の保育や教育の場にも影響をしています。
 そして、短期的な値上がり益に期待した投資マネーが不動産に殺到し、都心部などでは、過熱感を警戒する声も出てきています。

 日本人の約8割が欲しいと思っている持家のこと。
 実は戦前まで、賃貸が7割で、決して持家信仰の強い国ではなかったのです。

 日本は、すでに人口が減少する時代になり、世帯数も減っています。空家は、ものすごい勢いで増えています。
 人口が減っていくのだから、日本人が常識と思ってきた持ち家信仰を、考え直す時期に来ているのではないかと思っています。

 そして2022年問題とは、
 首都圏の都市部などで、30年間固定資産税や相続税を優遇されてきた「生産緑地制度」の期日満了を迎える生産緑地が、大量に不動産市場に登場してくることです。おのずとして地価に影響が出てきます。
 

 

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